建物を建てる場合、建築確認を得なければならないそうですが、どのような内容ですか？

建物を建てる場合は、建築基準法および関係法令に適合しなければなりません。 これを審査し、チェックするのが建築確認です。建築確認申請をして、確認済証が交付された後でなければ工事に着手することはできません。 また、工事にあたっては、工事現場に確認があった旨を証する標識を設置しなければなりません。

建築確認が市役所だけでなく、民間でもできると聞きました。市内にもありますか？

平成11年の法改正によって、建築確認や工事完了検査が、国または県の指定をうけた民間でもできるようになりました。 市内では、次の機関が営業しています。

名称(指定日指定権者) 業務区域 確認・検査の業務内容 連絡先 財団法人 秋田市総合振興公社 (H17.4.20秋田県知事) 秋田県全域 (1) 階数3以下かつ床面積の合計が1,000�u以内の建築物 (2) 建築基準法施行令第146条第1項第1号に掲げる建築設備（(1)に掲げる建築物に設置されるものに限る） (3) 建築基準法施行令第138条第１項第3号および5号に掲げる工作物 （財）秋田市総合振興公社ホームページ 018-863-4731 住宅センター 株式会社 秋田建築確認検査機関 (H18.07.3秋田県知事) 秋田県全域 床面積の合計が2,000�u以内の建築物及び附属する建築設備、工作物の確認、検査 (株)秋田建築確認検査機関ホームページ 018-888-9339

確認申請書は、建設業者が預かるものですか?

プレパブの物置とカーポートを設置することにしました。何か手続きが必要ですか?

どちらも「建築物」に該当しますので、建築確認の対象となります。詳しくは、建築指導課までお問い合わせください。

面積が、３坪までなら確認申請は必要ないと聞きましたが、どうですか？

全くの新築の場合や防火・準防火地域に建築する場合等は、面積にかかわらず確認申請が必要です。詳しくは、建築指導課までお問い合わせください。

屋根や外壁を取り替えたり、用途を変更する場合は手続きが必要ですか？

壁、柱、床、梁、屋根、階段の半分を超えて取り替えたり修繕する場合、また、今までと異なった用途に変える場合、変更する建物の用途や面積によって、 建築確認が必要となることがあります。詳しくは、建築指導課までお問い合わせください

家の前の道は袋路（行き止まり）ですが，再建築は可能でしょうか？

まず，家の前の道が建築基準法上の道路か否かを都市整備部都市計画課で確認してください。建築基準法上の道路に敷地が2メートル以上 接していれば，再建築は可能です。もし，建築基準法上の道路でない場合は、建築指導課まで御相談ください。

家の前の道路が狭いですが、建物が建てられるかどうか知りたい？

道路については、こちらをご覧ください。建築指導課、　「建物を建てる際の道路について」ページ

位置指定道路とは？

建築基準法第42条第1項第5号の規定により位置の指定を受けた道路です。
指定については、都市計画課で行っています。「都市計画課」ホームページ

いわゆる2項道路とは？

法第42条2項道路は、「建築基準法施行時（昭和25年）に既に建築物が建ち並んでいた幅員4ｍ未満の道路で特定行政庁が指定したもの」 と定義されています。
また、秋田市においては、「法第3章の規定（都市計画区域等における建築物の敷地、構造、建築設備及び用途）が適用されるに至ったとき、 又は法施行後都市計画区域として指定されたとき、現に建築物が立ち並んでいる幅員1.8メートル以上のもの」と規定されています。
つまり、秋田市においては、都市計画区域として指定されたときに、一般通行の用に供し、既に建築物が2戸以上立ち並らび、 その幅員が1.8ｍ以上の道は、建築基準法の道路である可能性があります。

2項道路の後退部分は，敷地面積に算入できますか？

後退された部分は，建築基準法上は道路とみなされるため，敷地面積には算入できません。また、工作物の建設もでません。

建築協定の区域・内容を知りたい。

建築協定の区域・内容については，建築指導課で閲覧し確認していただくほか，建築協定のページからも確認していただくことができます。

市街化調整区域に土地を購入して、住宅を建築することは可能でしょうか？

市街化調整区域は、市街化を抑制すべき地域として、原則として開発行為（建築物の建設）が抑制された区域となっています。このことから、新たに土地や中古住宅を購入しても住宅等の新築・増築ができませんのでご注意ください。ただし、一定の条件を満たしている場合許可が可能な場合もあります。詳しくは都市計画課にご相談ください。「都市計画課」ホームページ

敷地に道路の計画があると聞きました、住宅を建築することは可能でしょうか？

用途地域というものがあるそうですが、私の家は何地域に入っているでしょうか？

秋田市まちづくり地図情報システムで確認することができます。用途の境目、施設の端部などの細部についてのお問い合わせや、各種申請に使用するなど正確な情報を必要とする場合には、秋田市都市計画課窓口またはお電話（018-866-2155）にてご確認ください。「都市計画課」ホームページ

敷地が風致地区内にあると聞きましたが、どのような規制があるのですか？

防火・準防火地域以外では、防火に関する制限はありませんか？

耐震診断や耐震改修をしたい場合、どこに相談したらよいですか？

相談については、まず、建築指導課の窓口にお問い合わせください。詳しくは、建築指導課、建築物の耐震改修促進に関する支援策ホームページをご覧ください。

防災教育チャレンジプランとはなんですか？

いつやってくるかわからない災害に備え、命をまもり、できるだけ被害を減らし、万が一被害にあったときすぐに立ち直る力を一人一人が身につけるため、全国の地域や学校で防災教育を推進する為のプランです。詳しくは、建築指導課、2007年度防災教育チャレンジプランについてホームページをご覧ください。

近所の空き地に「建築計画のお知らせ」との標識が設置されましたが、これはどういうものですか？　

秋田市中高層建築物の紛争調停に関する条例に基づく建築計画の事前周知のための標識です。この場所で、中高層の建物や規模の大きい共同住宅が計画されています。計画について詳しく知りたい方は、標識に記載の連絡先にお問い合わせください。

隣に高い建物が建つようですが、どんな建物が建つか、日当たりがどうなるのか知りたい。

現地に「建築計画のお知らせ」の標識はないでしょうか。標識には建築主や設計者等の連絡先が記されていますので、説明会の開催を求めたり、内容を問い合わせたりできます。また、建築確認がなされたものであれば、「建築計画概要書等」の閲覧制度により調べることができます。建築指導課、　申請書等ダウンロードページへ

隣地で建築工事が始まりましたが、どんな建物が建つのか心配です。調べる方法はありませんか？

「建築計画概要書等」の閲覧制度をご利用ください。建築指導課、　申請書等ダウンロードページへ

隣地で工事が始まりましたが、建築確認を受けた建物と相違するようです。違法建築ではないでしょうか？

違法建築物の指導を行っている建築指導課までご連絡下さい。電話（直通）018-866-2153

隣に建物を建てていますが、我が家との境界に近い。離れについて定めはないのか？

用途地域が「第一種低層住居専用地域」または「第二種低層住居専用地域」である場合は、敷地の境界からの外壁の離れを1ｍ以上としなければなりません。それ以外の地域では、建築基準法の離れの規定はありません。

建築指導課の場所はどこですか？　

秋田市役所本館の４階にあります。（位置図）
秋田市山王一丁目１番１号
電話（直通）018-866-2153

建築指導課の業務時間は？

午前8:30から午後5:15となっておりますが、建築関係法令にかかる相談、各種申請等の受付時間は平成19年6月20日以降下記のとおりとなっております。余裕をもっておいでくださいますようお願いします。(土・日・祝日は休みです。)